Si estás pensando en comprar o vender una vivienda es importante que conozcas los gastos e impuestos que conlleva la operación.
En muchas ocasiones, nos hemos encontrado con clientes vendedores que desconocían que tenían que pagar una plusvalía municipal o impuesto por la ganancia patrimonial.
Para evitar estas sorpresas, hemos elaborado esta guía con los gastos e impuestos de una compra-venta.
Gastos para el comprador:
- Impuesto de transmisiones patrimoniales. Es un impuesto que grava las segundas o posteriores transmisiones de vivienda. En Andalucía actualmente es del 8% para viviendas de hasta 400.000€, el exceso hasta 700.000€ se grava con un 9% y a partir de 700.000€ con un 10%. Este impuesto será del 3,5% si reúnes tres condiciones: Eres menor de 35 años, es la compra de tu vivienda habitual, y el precio es de máximo 130.000€. También será del 3,5% para personas con minusvalía y en precios de hasta 180.000€. Para profesionales inmobiliarios o empresas inmobiliarias está bonificado al 2% con la limitación de tener que vender la vivienda en un plazo máximo de 5 años.
- IVA. Si la vivienda es de obra nueva, no pagarás el ITP sino que pagarás un 10% de IVA.
- Notaría. Los gastos de notaría están fijados por un arancel. Dependen del importe de la venta y del número de páginas de la escritura. Suelen rondar entre los 400€ y 800€.
- Registro. Al igual que los gastos de Notaría, están fijados por un arancel. Suelen rondar los 200€ y 400€.
- Si necesitas una hipoteca también tendrás que hacer frente al coste de la tasación, gastos de notaría y registro de la hipoteca. Hay que tener también en cuenta otro tipo de gastos como son los seguros de vida o desempleo y la comisión de apertura.
Gastos para el vendedor:
- Plusvalía municipal. Este impuesto se paga al Ayuntamiento. Para su calculo se tienen en cuenta el valor catastral de la vivienda y el número de años trascurridos desde la compra.
- IRPF. Si existe ganancia patrimonial, tendrás que tributar por ella en la declaración de la renta del siguiente año. Es importante consultar con un asesor fiscal la cuantía de este impuesto, ya que depende de las circunstancias personales de cada uno. Si la ganancia patrimonial, la reinviertes en la compra de una vivienda habitual en un plazo no superior a 2 años, podrás ahorrarte este impuesto. También podrás hacerlo si compraste la vivienda habitual en los 2 años anteriores a la venta de la vivienda que estás vendiendo. Existen también exenciones para jubilados o personas con minusvalía para la venta de vivienda habitual.
- Certificado de eficiencia energética. Es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética. Su coste suele rondar los 100€. La duración del certificado es de 10 años por lo que aconsejamos sacarlo cuanto antes ya que si se comercializa la vivienda sin tenerlo, se corre el riesgo de ser multado.
- Gastos de cancelación de hipoteca. Si dispones de hipoteca, tendrás que cancelarla y pagar la Notaría y Registro. El coste puede llegar a unos 800€.
Si tienes alguna duda con los gastos e impuestos que hay que pagar en una compra-venta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
